屋頂漏水的緣故:

1、涂層薄厚不夠有露胚體，趨皮等狀況。

2、平屋面農村基層構造形變很大，路基不勻稱地基沉降造成地面防水裂開。

3、屋頂漏水將會是在做防水補漏的情況下沒有做完全，僅僅對于滲水的地區(qū)做的。

4、連接點位置密封性關不緊，有開封市翹邊狀況。

針對商住樓，屋頂防水層的保修期是五年，因而，選購的新樓盤高層假如在防潮保存期內滲水，那便是房地產商的義務了，房地產商有責任完全免費檢修，一定要盡早跟房地產商聯絡，規(guī)定她們馬上修復，避免被房地產商推遲超過保存期，造成 自身擔負檢修花費。

假如在保修期內樓頂漏水，而房地產商不行使權力，那么就到消費者協(xié)會、住建單位和質量監(jiān)督單位等處舉報，假如舉報后另一方還是行使權力，就找新聞報道媒體曝光她們，另外提前準備走司法部門方式處理。

2.針對商住樓，如果是人為因素毀壞造成 樓頂漏水，即便是在保修期內，房地產商都沒有責任給予完全免費整修，便是想要付錢，房地產商也通常不容易給予檢修。那樣的狀況就僅有找毀壞人來出示售后維修服務，或者由物業(yè)管理出示檢修而讓毀壞人壓力檢修花費,實際的檢修勞務公司和花費能夠 跟毀滅者商議決策，假如另一方拒不損失賠償，就走司法部門方式。假如找不著毀滅者，就僅有全部房屋的小區(qū)業(yè)主平攤檢修花費了。

3.針對商住樓，假如屋頂超過保修期后滲水，就沒有房地產商啥事了，因為屋頂是公攤面積公有制的，那便是全體人員小區(qū)業(yè)主的義務了。假如滲水不比較嚴重，大修一下就可以，那么就全體人員小區(qū)業(yè)主商量一下檢修花費平攤，建議一致后就收款，找物業(yè)管理修復了事。假如滲水比較嚴重，比如屋頂比較嚴重裂開，那么就必須開展維修了，先申請辦理大修基金，如果申請辦理出來，那么就無需小區(qū)業(yè)主自身壓力檢修花費了;若是申請辦理維修基金未能獲準，那么就僅有房屋的全體人員小區(qū)業(yè)主平攤檢修花費了。

4.如果是產權年限歸企業(yè)的福利房和農村自建房，滲水了，就找企業(yè)的后勤人員或者承擔房管所褔利的單位，申請辦理檢修;一些企業(yè)高效率不高，假如迫不及待后勤管理檢修，那能夠 跟后勤管理申請辦理自身墊付資金請人修復，隨后辦理手續(xù)在后勤保障部費用報銷，而后勤管理則到企業(yè)財務處費用報銷,這類變通辦法一些企業(yè)可行，一些企業(yè)難以實現。

5.如果是租的房屋，樓頂漏水的檢修徹底是房主的義務，因而，要立即聯絡房主并督促另一方盡早進行檢修。一些房主懶事，或者心懷不軌，會跟房客商議，讓房客自身請人來修復，而檢修支出由房主支付，那樣的狀況盡可能不必同意，以防未來被房主找茬兒。

6.針對農村自建房，滲水了毫無疑問就僅有自身肩負修義務了。小修復的事兒，能夠 親自動手，假如屋頂裂開強大必須維修，一般就僅有雇傭技術專業(yè)的防水堵漏人員來檢修了。