滲漏原因

1) 外墻剪力墻澆筑時存在振搗不密實或者過振情況，混凝土有蜂窩狀或裂縫等缺陷。

2) 外墻剪力墻螺桿洞封堵不規(guī)范或未封堵，腳手架懸挑型鋼穿墻洞封堵不規(guī)范。

3) 外墻砌體填充墻砌筑不規(guī)范、灰縫不密實、砌體與混凝土連接部位處理不當(dāng)、砌體本身吸水率較高。

4) 外墻涂料飾面層、抹灰層因材料、施工不規(guī)范等原因?qū)е麻_裂、滲漏。

5) 外墻面磚與基層未滿粘接，外墻飾面磚和勾縫劑吸水率較高、勾縫部位存在開裂、孔洞等缺陷。

6) 滲漏水進入貼板保溫系統(tǒng)背后空腔，竄流至墻體缺陷部位造成室內(nèi)墻面受潮、霉變。 

7) 外墻門窗框與墻體連接部位防水封堵不密實，存在縫隙或孔洞等缺陷。

8) 外墻伸縮縫、分格縫部位材料使用年限較長或使用了劣質(zhì)材料產(chǎn)生老化、脫落。 

9) 外保溫系統(tǒng)因材料或施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問題。

10) 屋面構(gòu)造層次內(nèi)蓄積的滲漏水通過女兒墻與屋面結(jié)構(gòu)板連接部位貫穿性裂縫滲入外墻面。

11) 雨水或屋面滲漏水通過缺陷部位進入外墻系統(tǒng)，經(jīng)由熱雨、凍融循環(huán)，會導(dǎo)致外墻面開裂，砂漿層空鼓，飾面層起鼓、脫落，墻面滲漏等問題加劇，形成惡性循環(huán)。

外墻整體維修措施-原墻體保溫、飾面層加固、防滲、抗裂、飾面層翻新

對外墻立面進行整體維修，可以在外墻原有飾面層表面直接安裝，避免了整體拆除原有保溫層和飾面層進行防水處理后再恢復(fù)保溫層和飾面層帶來的維修施工周期長，施工期間對業(yè)主日常辦公、生活干擾大，維修成本高等缺陷。原飾面層可包括傳統(tǒng)乳膠漆、水包水、飾面磚、馬賽克、石材等。