滲漏原因

1) 外墻剪力墻澆筑時存在振搗不密實或者過振情況，混凝土有蜂窩狀或裂縫等缺陷。

2) 外墻剪力墻螺桿洞封堵不規(guī)范或未封堵，腳手架懸挑型鋼穿墻洞封堵不規(guī)范。

3) 外墻砌體填充墻砌筑不規(guī)范、灰縫不密實、砌體與混凝土連接部位處理不當、砌體本身吸水率較高。

4) 外墻涂料飾面層、抹灰層因材料、施工不規(guī)范等原因?qū)е麻_裂、滲漏。

5) 外墻面磚與基層未滿粘接，外墻飾面磚和勾縫劑吸水率較高、勾縫部位存在開裂、孔洞等缺陷。

6) 滲漏水進入貼板保溫系統(tǒng)背后空腔，竄流至墻體缺陷部位造成室內(nèi)墻面受潮、霉變。 

7) 外墻門窗框與墻體連接部位防水封堵不密實，存在縫隙或孔洞等缺陷。

8) 外墻伸縮縫、分格縫部位材料使用年限較長或使用了劣質(zhì)材料產(chǎn)生老化、脫落。 

9) 外保溫系統(tǒng)因材料或施工原因出現(xiàn)質(zhì)量問題。

10) 屋面構造層次內(nèi)蓄積的滲漏水通過女兒墻與屋面結構板連接部位貫穿性裂縫滲入外墻面。

11) 雨水或屋面滲漏水通過缺陷部位進入外墻系統(tǒng)，經(jīng)由熱雨、凍融循環(huán)，會導致外墻面開裂，砂漿層空鼓，飾面層起鼓、脫落，墻面滲漏等問題加劇，形成惡性循環(huán)。

外墻整體維修措施-原墻體保溫、飾面層加固、防滲、抗裂、飾面層翻新

對外墻立面進行整體維修，可以在外墻原有飾面層表面直接安裝，避免了整體拆除原有保溫層和飾面層進行防水處理后再恢復保溫層和飾面層帶來的維修施工周期長，施工期間對業(yè)主日常辦公、生活干擾大，維修成本高等缺陷。原飾面層可包括傳統(tǒng)乳膠漆、水包水、飾面磚、馬賽克、石材等。