建筑滲漏問題令人頭疼，反復(fù)維修后一到雨季又發(fā)現(xiàn)漏水。經(jīng)費(fèi)花了不說，問題還未得到解決。針對這些問題，吉?jiǎng)俜浪蛠砹牧娜绾伪苊饨ㄖB漏反復(fù)維修。

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隨著我國人民的生活水平不斷提高，房地產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展，目前我國房屋存量超過700億平方米。從07年起發(fā)展至今，我國有大量的工業(yè)廠房，建筑屋頂，外墻存在修繕翻新的需求。

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混凝土樓房為我們提供遮風(fēng)避雨的港灣，但發(fā)生滲漏情況，那就會(huì)對我們的生活和工作產(chǎn)生影響?；炷翝B漏的問題很多，從建筑施工開始，到后期的地質(zhì)沉降，熱脹冷縮，改建改造，都是導(dǎo)致混凝土建筑滲漏的可能。

混凝土滲漏形式多樣，而且維修方式也多。現(xiàn)在市場上充斥著大量修繕施工隊(duì)，補(bǔ)漏車等形式的”補(bǔ)漏游擊隊(duì)“，采用的工藝和材料也各有不同，從瀝青油膏，聚氨酯到幾塊錢一公斤的聚合物涂料。各種優(yōu)劣難辨的施工隊(duì)伍和材料工藝聚集在混凝土維修領(lǐng)域了。

這就使有滲漏問題需要解決的業(yè)主犯了難，怎么選如何選挑花了眼。但是大幾率還是選擇了報(bào)價(jià)最便宜的方案。當(dāng)然做完以后就是管了兩個(gè)月，后面反復(fù)滲漏，很多施工公司質(zhì)保金也不要了，也不來修了。業(yè)主經(jīng)歷幾次維修以后，就看誰都像騙子。結(jié)果防水行業(yè)陷入了一個(gè)死循環(huán)。

防水行業(yè)內(nèi)確是存在很多弊病，不可否認(rèn)是甲方，是業(yè)主慣出來的。相信很多時(shí)候業(yè)主也有一定的認(rèn)知。瀝青和丙烯酸原材料之間幾倍的差價(jià)相信自己也心知肚明。而且能注漿的就注漿，能在表面補(bǔ)裂縫的就絕不開鑿。電腦、但很多施工單位為了拿單就各種無條件配合業(yè)主，我們看過很多滲漏情況，混凝土樓板滲漏的注漿釘都沒辦法再打了，都這樣了業(yè)主還是想注漿。所以市場就這樣，想掙錢就。。。就這樣吧，再寫下去文章過不了審了。

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混凝土屋面滲漏情況大致可以分為：樓板裂縫滲水、伸縮縫滲水、女兒墻滲水、設(shè)備、管口四周滲水。

屋面裂縫產(chǎn)生的原因，大多都是由于使用年限較久，樓板原防水層老化、開裂失去防水作用。每逢下雨時(shí)，雨水通過破損的防水層滲透到結(jié)構(gòu)層內(nèi)到處竄流，結(jié)構(gòu)層內(nèi)的擠塑板保溫層內(nèi)長期積水無法排除，經(jīng)過太陽暴曬、熱脹冷縮因素，導(dǎo)致擠塑板保溫層內(nèi)的積水到處竄流使之膨脹，久而久之使屋面結(jié)構(gòu)樓板層局部出現(xiàn)縫隙，砂漿找平層空鼓，雨水直接滲漏到室內(nèi)。

伸縮縫滲水、女兒墻滲水、設(shè)備、管口四周滲水可以歸為一類，大多是受地質(zhì)沉降，熱脹冷縮，機(jī)器設(shè)備長期震動(dòng)以及材料自然老化的影響，導(dǎo)致內(nèi)部結(jié)構(gòu)受損，原防水層老化失去防水作用，水源從砂漿層中滲透至基層，沿老化破損的防水層向結(jié)構(gòu)層流入，最后滲入室內(nèi)。

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混凝土屋面防水所用材料也分為幾大類，卷材，油性防水涂料及水性防水涂料。以及各類補(bǔ)漏材料如：注漿液、剛性的堵漏王、滲透結(jié)晶產(chǎn)品?？蛇m用于屋面的產(chǎn)品很多，工藝材料林林總總不下數(shù)十種。只要用對施工工藝和產(chǎn)品達(dá)到國標(biāo)的品質(zhì)，基本都能達(dá)到防水效果。

那么問題就來了。很多屋面防水材料有特定的防水部位，比如卷材使用于新建屋面防水項(xiàng)目；水泥基聚合物防水涂料（簡稱JS）適用于廚衛(wèi)、地下室；聚氨酯涂料適用于新建屋面和伸縮縫部位。以上材料均不適合外露，因?yàn)椴牧咸匦詫?dǎo)致其在戶外暴露使用容易加速其老化，短時(shí)間內(nèi)就喪失粘接性和柔韌性，致使材料失效。

但是材料價(jià)格便宜和施工簡單快捷，加上甲方對防水材料知識(shí)的匱乏，使得雙方產(chǎn)生信息不對稱，于是各種低價(jià)和質(zhì)量堪憂的防水工程大行其道。反正一年雨季就那么段時(shí)間。這幾個(gè)月不漏了，大部分工程款收到了，質(zhì)保金什么的就隨緣了。

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經(jīng)歷了這么多，現(xiàn)在盤點(diǎn)一下常見的混凝土屋面防水施工陷阱：

1.屋面裂縫，施工方直接在基面直接涂刷防水涂料或快X，抖X上的丁基膠帶，一撕一貼就堵漏，（怎么不上天）；

2.卷材，聚氨酯，水泥基聚合物，堵漏王，直接施工在屋面后不做保護(hù)層；

3.伸縮縫，女兒墻施工時(shí)不鑿到原樓板，或直接在表面防水；

4.濫用屋面反堵注漿，認(rèn)為注漿無所不能。

5.迷信偏門且快捷，能省很多成本的施工材料，這里不提了，得罪人。

6.施工方合同寫A材料，施工用B材料，材料成本直降35%。丙烯酸聚合物不說也分不清，反正鋪了布，出問題都在一兩年后了。

以上盤點(diǎn)了個(gè)別混凝土屋面防水施工過程中會(huì)遇到的問題，其實(shí)能選擇到上述的供應(yīng)商，一個(gè)是價(jià)格不夠支撐質(zhì)量，第二個(gè)是功課沒做足，使得施工方有上下其手的機(jī)會(huì)，還是信息不對稱啊，所以在有需求的時(shí)候，多了解一點(diǎn)相關(guān)資料，還是非常有必要的。

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適用于混凝土屋面防水的材料體系眾多，首先就要區(qū)分預(yù)防水所用材料和防水修繕?biāo)貌牧系膮^(qū)別。從廣義上來說，大部分的卷材，聚氨酯和聚合物都是預(yù)防水上所用，而且市場占有率也是最大的。

預(yù)防水也叫新建防水。一般是建筑主體施工完成后進(jìn)行的防水施工。這時(shí)防水的主要目的是預(yù)防。因?yàn)榉浪畬邮┕ね瓿珊髸?huì)再做各種保護(hù)層，保溫層和裝飾層。這類防水層所處的環(huán)境穩(wěn)定，一般使用年限可長達(dá)十?dāng)?shù)年。

但是修繕防水又是另一個(gè)極端，由于建筑使用年限較久，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和環(huán)境要求修繕材料的各項(xiàng)性能比如適應(yīng)性、粘接性、耐候性、抗拉伸等等需要比預(yù)防水材料高幾個(gè)量級(jí)。

其中一個(gè)比較明顯的區(qū)別就是，屋面修繕材料一般可外露和預(yù)防水材料的不可外露。由于性能的差距是來源與原材料，光原材料這項(xiàng)的成本修繕防水材料就比預(yù)防水材料高好幾倍。

明白了材料的區(qū)別，大概就明白為什么大多屋面修繕的工程質(zhì)量堪憂了。馬克思在資本論中說過：

資本害怕沒有利潤或利潤太少就象自然害怕真空一樣。一旦有適當(dāng)?shù)睦麧?，資本就膽大起來。如果有10%的利潤，它就保證到處被使用；有20%的利潤，它就活躍起來；有50%的利潤，它就鋌而走險(xiǎn)；為了100%的利潤，它踐踏一切人間法律；有300%的利潤，它就敢犯任何罪行，甚至冒絞首的危險(xiǎn)。如果動(dòng)亂和紛爭能帶來利潤，它就會(huì)鼓勵(lì)動(dòng)亂和紛爭。走私和販賣奴隸就是證明。

何況是了不起質(zhì)保金不要了。

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要做好混凝土屋面的修繕工作，不但是只靠某種工藝和材料，而是需要成體系的產(chǎn)品和知識(shí)，經(jīng)驗(yàn)去作支撐。希望各位甲方和業(yè)主能認(rèn)清顯示，從自身需求出發(fā)，找到合適的供應(yīng)商，而不要一味的打壓價(jià)格。

我司有成熟的屋面防水維修材料和一整套工藝體系，歡迎各位同行、客戶一起交流探討。

武漢吉?jiǎng)?a href='http://www.alilusions.com/product/721.html' target='_blank' class='key_tag'>防水保溫工程有限公司，是一家具備防水保溫工程專業(yè)施工企業(yè)。公司經(jīng)過十年的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，打造了一支具有經(jīng)驗(yàn)豐富的高素質(zhì)管理團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)已發(fā)展成為實(shí)力強(qiáng)勁的整體防水/堵漏/修繕工程系統(tǒng)服務(wù)商。我們健全的經(jīng)營管理機(jī)制，憑借現(xiàn)代化、專業(yè)化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)體系，在行業(yè)內(nèi)贏得了良好的信譽(yù)口碑。

吉?jiǎng)俟咀猿闪⒁詠?，與多家防水品牌和化工建材企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系。公司主要承接各類建筑防水工程、建筑滲漏治理、建筑修繕防護(hù)等工程項(xiàng)目，為各類建筑工程提供防水材料、設(shè)計(jì)施工和技術(shù)咨詢服務(wù)。為客戶提供專業(yè)系統(tǒng)化的防水、堵漏、修繕整體解決方案與技術(shù)支持。