一、外墻一旦滲水，返修是件很麻煩的事，就是返修也未必能治根，剪力墻滲水主要在外墻后砌墻部位和模板螺栓孔處，螺栓孔用加彭脹齊的砼填充實，對后砌墻部位，1、外墻植筋，砌墻時一定要注意砌筑質(zhì)量，砂漿要飽滿，磚要澆水濕潤，不然會對滲水留下隱患，2、貼瓷時磚墻與砼墻交接處要掛鋼絲網(wǎng)，也可對特殊部位做防水處理。

3、貼瓷磚時要灰漿飽滿，大多工人貼瓷時手拿瓷磚的磚角部位打不上灰，四塊這種瓷磚角貼在一塊就是一個大孔隙，勾縫時又沒有勾實的話就會形成一個小水庫，不僅造成滲水，冬天結(jié)冰也會造成瓷片脫落的。

      二、高層外墻滲水，主要來自幾個方面：

      1、外墻防水層施工質(zhì)量問題，產(chǎn)生砂眼或防水層的接縫沒做好

      2、墻體裂縫，主要有填充墻與混凝土構(gòu)件接縫的裂縫，抹灰層空鼓產(chǎn)生的裂縫，結(jié)構(gòu)沉降不均勻產(chǎn)生的裂縫，裂縫造成了防水層開裂產(chǎn)生滲水。

      預防措施主要有：

      1、保證防水層的質(zhì)量。

      2、在磚墻及混凝土構(gòu)件的交界處釘掛鋼絲網(wǎng)，結(jié)構(gòu)基層要處理好，確保不空鼓，結(jié)構(gòu)的設計施工單位沒辦法控制的，只能是結(jié)構(gòu)施工時按圖施工，確保混凝土的強度，鋼筋按圖紙下料綁扎。

      3、采用有一定彈性的防水材料，可以抵抗小的裂縫。

      誤區(qū)：

      1、外墻瓷磚砂漿密實，大于100mm的磚一般采用砂漿粘貼，我們這里土話叫膏藥貼，不管你怎么貼都沒辦法保證密實，說這個要求是空話，是做不到的，除非紙皮磚才能保證砂漿結(jié)合層密實。

      2、外墻找平層后做防水層，大家知道防水材料是憎水材料，在干燥硬化后與面磚的結(jié)合層不能很好的結(jié)合，拉毛效果也不佳，特別是彈性防水材料。

      結(jié)論：

      由于以上原因，外墻面磚在現(xiàn)在已經(jīng)很少采用，改用外墻漆或其他外裝飾。

      外墻外窗部位滲漏原因分析及外墻防水施工要點

      外墻外窗部位滲漏原因分析：

      1．1 原材料本身質(zhì)量的原因

      1）窗框、窗扇因溫差產(chǎn)生嚴重變形，產(chǎn)品不規(guī)矩，強度不夠，對角線公差大于3 mm，與洞口配合間隙過大，導致滲漏．

      2）窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結(jié)合，再加上鋁合金窗的熱膨脹和低溫收縮系數(shù)比較大，使用不久就會發(fā)生窗框邊砂漿粉刷層開裂、脫落，出現(xiàn)滲漏。

      3）窗扇反復開啟．使邊框受到推拉振動，因窗的周邊未采用高彈性密封材料，使安裝后所抹砂漿與原有砂漿面分離產(chǎn)生縫隙進而造成滲漏n

      4）推拉窗密封條質(zhì)量差，在溫差作用下過早變形失效，從而無法阻擋雨水滲入，導致滲漏。

      5）部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫開裂，導致雨水順著微小裂縫滲入內(nèi)墻四周。

      6）外窗外側(cè)窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早失效，在風力作用下雨水從窗臺外側(cè)滲人室內(nèi)。

      1．2 設計、施工、管理方面的原因

      1）外窗部位防水設計應根據(jù)“排水為前提，防水為基礎，密封為關鍵，多道設防，共同作用”的原則，重視合理的防水構(gòu)造設計，優(yōu)選防水材料和粉刷等級。必要時還必須提供說明書，以便施工人員正確掌握關鍵部位的操作。所以防水方案設計不當，往往極易引起外窗部位的滲漏。

      2）外窗部位的外墻防水施工未嚴格按操作程序及設計要求精心施工，局部地方防水措施不當，造成細部節(jié)點質(zhì)量低劣，密封效果達不到規(guī)范要求，坐漿、打孔等施工不規(guī)范，也是造成滲漏的原因。

      3）外窗部位操作工序不當以及產(chǎn)品保護和檢測等管理措施未按有關要求進行，導致外窗部位防水質(zhì)量得不到保證，產(chǎn)生裂縫引起滲漏。

      外窗外墻防水施工要點:

      外窗部位防水工程由防水專業(yè)隊伍施工。

      1）去舊膠。對出現(xiàn)漏水的外窗進行去膠處理。

      2）檢查窗框接縫。看接縫形狀和尺寸是否符合密封設計要求，對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。

      3）接縫表面處理。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達到無塵、無砂、無污染和雜物。

      4）填縫劑填塞施工。施工中更換料罐時，應注意先把新的料罐搖勻達1 min，然后擰下空罐，盡快把新料罐換上，防止噴槍連接口固化堵塞。

      5）嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60 min后，用小刀進行切割，框四周縫隙留6 mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩(wěn)，槍嘴應始終對準接縫底部，傾角45°。移動時應始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端；縫內(nèi)有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴；膠條應平直、流線整齊、表面光滑美觀。

      6）整形。用與接縫面一致的刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結(jié)構(gòu)表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。

      7）開泄水孔。鋁合金窗框下檻應開設泄水孔，其位置和數(shù)量應保證雨天下檻排水通暢不積水

      三、（一）原因分析

      1．砌磚水平低，磚縫砂漿不夠飽滿，或為空頭縫?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的圍護墻與框架梁底之間，因砌體的沉降而產(chǎn)生縫隙而漏水。

      2．腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道。

      3．外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時，在下雨過后，雨水從縫隙進入抹灰層而滲入內(nèi)墻。

      （二）處理方法

      1．高層建筑的外墻有局部滲水時，可將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用1：2.5水泥砂漿嵌填密實。

      2．大面積滲水，但外裝飾面又無明顯裂縫時，將外墻裝飾面掃刷沖洗干凈，待干燥后，用陽離子氯丁膠聚合物乳液A組分和B組分按1：1混合攪拌均勻后，按0.4的水灰比加入等級為42.5的普通硅酸鹽水泥，并將水泥漿攪拌均勻。用聚合物水泥漿對磚縫進行勾縫處理。

      3．沿框架梁底漏水時，要鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1：2.5水泥砂漿嵌填密實并凹進墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補做外墻裝飾面層。

      （三）防治措施

      1．加強施工管理，嚴格砌體的操作質(zhì)量，執(zhí)行《砌體工程施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80％。

      2．框架結(jié)構(gòu)的填充墻，按規(guī)范要求：“填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應飽滿?！边@是防止填充墻砌筑砂漿沉降的主要措施。

      3．外墻施工前必須事先進行技術交底。鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度建議要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。質(zhì)量管理方面要建立多級復查控制制度，以保證每道工序的質(zhì)量。

      四、外墻防滲漏問題是目前工程的一大質(zhì)量通病.比較普遍。主要是由于施工過程中的質(zhì)量控制做的不夠。主要有：1、墻體砌筑時應注意灰縫的飽滿，特別要注意砼構(gòu)件與砌塊不同材料間的構(gòu)造處理，頂頭磚不易砌的過早，應斜砌等，不同界面釘鋼絲網(wǎng)。2、要控制抹灰層的配合比，應采用1：3水泥砂漿，不應用混合砂漿。3、應加強抹灰層的養(yǎng)護，嚴防抹灰層空鼓。4、做好防水層并保證質(zhì)量。5、保證瓷片質(zhì)量，防止瓷片空鼓。6、保證瓷片擦縫的飽滿，不要漏擦或出現(xiàn)砂眼等。

      五、目前商品房的外墻大部分采用構(gòu)造防水，而較少采用密封材料防水。所謂的構(gòu)造防水，具體到我們的外墻，就是指嚴格按照施工規(guī)范要求施工的情況下，其外墻本身即具備防水功能，不需要采用額外的防水措施。我們的房子之所以滲水，就是因為施工方?jīng)]有嚴格按照施工規(guī)范的要求進行施工所致，在這過程中加上監(jiān)理以及開發(fā)商的工程部形同虛設，滲水問題當然就不可避免的產(chǎn)生了。