好不容易買了房子，整天里里外外忙活，終于裝修完了。無奈，頂樓漏水，樓上衛(wèi)生間漏到樓下，樓下漏水樓下遭殃。經常引起鄰里不少糾紛。今天防水小編就來跟大家分析一案例，這些案例也是陜西防水堵漏小編在現(xiàn)實生活中經常會遇見的事情，讓我們一起來揭曉頂樓漏水業(yè)主無奈的真相。

這一案例簡單的概述是某女士居住在頂樓，頂樓屋面出現(xiàn)滲漏水，該女士與本樓其他住戶一起協(xié)商進行維修進行費用分攤，可其中一位業(yè)主不同意，由此我們來分析下，頂樓漏水究竟由誰來負責呢，根據(jù)一般情況我們知道頂樓屬于公攤面積，但是針對漏水這個情況我們應該要進行具體化分析，如果是舊小區(qū)或新小區(qū)但超過五年后才出現(xiàn)漏水的，應由全體業(yè)主負責維修。而相關維修費用，可從專門的房屋維修基金劃撥，如無房屋維修基金的，應按居住面積大小均攤。雖然說小區(qū)頂樓屬于全體業(yè)主的公共面積，但是在出現(xiàn)漏水問題時還得按照房子保修來解決。實際中，如果是新小區(qū)，那么在樓盤交接五年內出現(xiàn)頂樓漏水的，就找開發(fā)商負責維修。因為，開發(fā)商對房屋防水工程的法定保修期是五年。此外，如果頂樓漏水是人為因素造成的，則應由相關責任人負責維修，并賠償相關損失。某一位業(yè)主之所以拒絕的原因是此前沒有享受到頂層帶來的任何利益，以后也放棄有關頂層的任何權利，甚至不會在樓頂進行任何活動，既不要權利也不承擔任何義務。此前大家并沒有簽訂過這方面的協(xié)議，更何況漏水只是事關一家的利益，故只能“費用自理”；說得好像有點道理，所以，我們還是要查清滲漏水的原因，是什么原因導致滲漏水的呢，如果是業(yè)主本身人為造成的滲漏水，那應該由本人自己承擔，如果不是業(yè)主造成的，那屬于公共區(qū)域，應該由大家一起承擔做防水處理。

確實，樓頂漏水雖無奈。但問題已經出來了，我們我做業(yè)主一定要明白自己的權益，哪些責任是自己需要承擔的。作為業(yè)主我們同樣多多少少需要一些屋面防水維修的相關知識。這樣如果發(fā)生這種事情，才能更好的處理糾紛事件。