房屋建筑基本的功能的滿足人民的居住功能要求，其基本原始的作用就是為人民遮風(fēng)擋雨。但是近年來，外墻滲漏是廣大房屋業(yè)主反映十分強(qiáng)烈的一個建筑質(zhì)量通病，一直困擾著施工企業(yè)。也嚴(yán)重影響著人民的生活。本人根據(jù)自己多年來的實踐經(jīng)驗，就建筑外墻滲水常見部位原因進(jìn)行分析探討，并提出了相應(yīng)的防治措施。 

　　1.外墻滲水常見部位原因分析 

　　1.1建筑墻體裂縫引起的滲漏 

　?。?）外墻上有貫通的裂縫，就會出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂。其中由于溫度引起的開裂為常見。 

　?。?）砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原因?？蚣芴畛鋲Y(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是外墻滲漏的多發(fā)區(qū)。此外，由于來按規(guī)定和操作規(guī)程施工框架粱底后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙。另外，墻體砌筑施工中，固定腳手架的鉛絲洞、腳手洞等填塞不實落水管鐵箍、懸掛等處的扒釘、電線絕緣插架或其它穿墻管線等部位塞灰不嚴(yán)密，都易留下滲水通道。 

　　1.2外墻門窗部位引起的滲漏 

　?。?）鋁合金框料小，窗扇封閉不嚴(yán)； 

　?。?）窗下框未設(shè)置泄水孔或泄水缺口，使底框長期積水而造成窗臺滲水； 

　　（3）框體的雨水槽開的不對，排水不及時。雨水槽只開外側(cè)，中間的沒開，框體安裝再不平，里面的槽內(nèi)存水內(nèi)流，造成滲漏； 

　?。?）安裝框體時，固定絲將框體打透，雨水順絲眼下滲入飄窗內(nèi)； 

　　（5）框體與墻體相連處密封膠沒打好。框料與墻體的嵌灰不密實，存在縫隙和空鼓現(xiàn)象，故而產(chǎn)生積水和滲水現(xiàn)象；

　?。?）窗頂貼磚處理不當(dāng)，窗頂磚塊貼成水平狀，甚至帖成“反流”狀，使雨水順著頂磚流入窗框內(nèi)； 

　?。?）窗臺貼磚處理不當(dāng)，室內(nèi)窗臺面比室外窗臺低或相互水平，且室外窗臺水平，未有設(shè)置坡度，這些都是造成窗臺滲水的原因； 

　　（8）窗框的外側(cè)與外墻瓷磚之間未有留縫，或雖有留縫但縫內(nèi)填滿水泥膏，也可造成窗框滲水。該接縫為剛性連接，較易出現(xiàn)收縮裂縫，故而出現(xiàn)滲水； 

　?。?）窗角出現(xiàn)滲水，此現(xiàn)象是由于窗框的豎料和橫料的接口漏打玻璃膠或打膠不嚴(yán)所致； 

  ?。?0）門窗框與墻體間在抹灰前沒有澆水濕潤墻體，抹灰后砂漿中的水分很快被基層吸收，影響粘接力和產(chǎn)生脫水干裂，形成雨水通道； 

　?。?1）窗框四周嵌填不嚴(yán)實，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封嚴(yán)實，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體；墻體上的洞口留設(shè)過大，造成門窗框與洞口間隙大，使用水泥砂漿填塞過厚，因振動或砂漿干縮而出現(xiàn)裂縫，雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。 

　　1.3外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏 

　　在施工前沒有按施工要求堵塞墻體上的空洞和縫隙；飾面磚勾縫用砂漿標(biāo)號太低、勾縫不認(rèn)真；飾面磚粘貼不實，出現(xiàn)空鼓，形成儲水囊均會引起滲漏。 

　　1.4建筑外墻的預(yù)留孔處理不當(dāng) 

　　建筑外墻的預(yù)留孔處理不當(dāng)，如外墻施工中由于懸挑腳手架的預(yù)留槽洞以及模板穿墻螺孔等。尤其是在處理剪力墻上的穿外墻管道時，封墻不夠嚴(yán)密而產(chǎn)生了大量的縫隙。 

　　2.建筑外墻滲漏的預(yù)防措施 

　　從外墻產(chǎn)生滲漏的原因分析，建筑外墻出現(xiàn)滲漏的成因比較復(fù)雜。防滲漏也是一個系統(tǒng)工程，需要從設(shè)計構(gòu)造，材料應(yīng)用，施工控制等多個環(huán)節(jié)加強(qiáng)控制。從以下幾點(diǎn)分析對對建筑外墻防滲漏預(yù)控措施： 

　　2.1設(shè)計層面的預(yù)防 

　　對設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計圖紙會審過程中，施工單位應(yīng)積極主動的審查圖紙中是否有防滲漏措施、防水要求；外墻砌筑砂漿、抹灰砂漿的標(biāo)號是否合理；泛水高度、窗臺的坡度、鷹嘴、滴水線槽、門窗框四周塞縫等容易出現(xiàn)滲漏的部位是否有細(xì)部大樣圖或者防滲漏的要求。對于設(shè)計上沒有沒有提出或者有不合理之處，施工單位應(yīng)向設(shè)計單位提出增補(bǔ)和修改意見。 

　　2.2嚴(yán)格控制建筑材料質(zhì)量 

　　磚體材料（包括空心磚、多孔磚、水泥磚、）防水材料、防水密封材料、等質(zhì)量不合格，飾面磚塊材缺角破裂，鋁合金窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，都會對工程的內(nèi)在質(zhì)量有影響。對關(guān)鍵材料，如鋁合金型材、粘接密封材料等，施工單位應(yīng)仔細(xì)了解原材料的生產(chǎn)或供應(yīng)廠家的資質(zhì)，產(chǎn)品的質(zhì)量保證措施等，材質(zhì)檢查應(yīng)檢查其的合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量復(fù)檢。 

　　2.3控制好施工質(zhì)量 

　　施工單位施工前應(yīng)制定詳細(xì)的施工方案和施工流程圖，對班組進(jìn)行技術(shù)交底，落實到每一個操作人員中；施工過程中管理人員應(yīng)加強(qiáng)對施工過程的質(zhì)量控制，監(jiān)督班組在外墻砌筑、抹灰、粘貼飾面磚等工序要嚴(yán)格按照設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工，抹灰的砂漿要嚴(yán)格按照配合比攪拌均勻，并要對建筑外墻容易出現(xiàn)滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)控制。當(dāng)施工到較高樓層時，應(yīng)加強(qiáng)對施工部位的檢查，防治因為施工不當(dāng)留下質(zhì)量隱患，導(dǎo)致質(zhì)量問題。 

　?。?）控制砌筑施工質(zhì)量 

　　嚴(yán)格控制砂漿配合比，混合砂漿中強(qiáng)化使用石灰膏；加強(qiáng)框架柱與墻體交接處的施工；確保砌筑砂漿飽滿度；外墻磚外側(cè)需隨砌隨收縫，保證灰縫密實；砌體每日砌筑高度不宜超過1.8米；外墻砌體的轉(zhuǎn)角處和內(nèi)外墻交接處應(yīng)同時砌筑，不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的砌筑方法；避免頂層窗下八字裂縫、豎向裂縫出現(xiàn)，采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強(qiáng)剛度，消除裂縫。 　?。?）控制外墻門窗邊防滲漏措施 

　　鋁合金門窗以及門窗框邊滲漏是外墻滲漏的普遍問題，因此在鋁合金門窗施工過程中應(yīng)注意如下問題：窗臺部位應(yīng)設(shè)置鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶，以抵抗窗臺與窗間墻交界處因受砌體收縮影響向而產(chǎn)生裂縫。窗臺施工時室外應(yīng)低于室內(nèi)20mm做成順?biāo)?。窗楣設(shè)置滴水槽、或做成鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm.室外窗臺抹灰前充分潤濕基層，并涂刷素漿結(jié)和層，厚薄均勻一致，抹灰擠壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實。窗框安裝時應(yīng)檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預(yù)埋件的鏈接固定牢固，窗框與墻面交接處應(yīng)交5mm縫清理干凈，縫隙內(nèi)滿嵌耐候膠密封嚴(yán)密。鋁合金窗的下檔應(yīng)設(shè)排水孔，窗框陰角用密封膠嵌實封閉，框料接縫、螺釘?shù)忍幎紤?yīng)仔細(xì)嵌上耐候膠，毛刷條、玻璃嵌條固定牢固、安裝到位，耐候膠應(yīng)光滑平整、粗細(xì)均勻無氣泡。窗扇與框搭接嚴(yán)密，關(guān)閉后無縫隙，做到不透氣、不透亮、不滲水。 

　　（3）確保外墻抹灰質(zhì)量 

　　給建筑外墻抹灰前，基層必須處理干凈，并提前1天澆水濕潤基層，保證墻面的含水率在10%-15%左右，避免因基層干燥而吸走抹灰層的水分，引起空鼓或者開裂。混凝土面必須毛化處理；不同材料墻體交接處必須掛加強(qiáng)網(wǎng)處理，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫；抹灰完成后要對其做好防雨、防曬措施，要定期灑水養(yǎng)護(hù)。 

　?。?）控制好外墻裝飾面施工質(zhì)量 

　　粘貼外墻飾面磚前，應(yīng)先將面磚在清水中浸泡2個小時，再取出晾干，使用時達(dá)到外干內(nèi)濕。待中層抹灰終凝后，才可進(jìn)行粘結(jié)。外墻面磚鑲貼應(yīng)牢固均勻、整齊，面磚層施工前應(yīng)檢查基層抹灰層，有裂縫和空鼓處必須進(jìn)行鏟除處理，并修補(bǔ)后方可施工。面磚粘結(jié)完工后，要認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤后，再用1：1的水泥砂漿進(jìn)行勾縫、壓光。一般縫宜凹進(jìn)3mm，形成嵌縫效果。拆架前應(yīng)全部仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)漏勾、壓光不勻，立即修整，不留隱患。外墻面磚鑲貼應(yīng)離開門窗框5mm以上，縫隙內(nèi)滿打玻璃膠。 

　?。?）外墻管道，預(yù)埋件四周要封閉嚴(yán)密 

　　安裝穿墻管道、設(shè)備時，室內(nèi)應(yīng)向室外做15～30mm泛水，管道、設(shè)備四周與墻體的縫隙宜用瀝青麻絲或泡沫塑料條填塞，飾面完成后，管道、預(yù)埋件等四周采用玻璃防水膠封閉。