一、別墅地下室滲漏的原因

到目前為止，別墅地下室滲漏的最常見原因是地基周圍土壤中的水以兩種形式出現(xiàn)壓力。靜水壓力盡管看起來并不總是如此，但到處都是水。即使在像美國西南部這樣的干旱地區(qū)，地下水位仍然比其他地方低得多。地下水存在的水位稱為“地下水位”，其位置變化很大。影響地下水位高度的一個因素是靠近水體，因此，例如大湖區(qū)周圍的地下水位將比堪薩斯州或南達(dá)科他州高。當(dāng)發(fā)生大雨或持續(xù)降雨或融雪時，水會被更靠近表層的土壤吸收，而當(dāng)表層土壤變得飽和時，未被吸收的雨水會使地下水位升高。當(dāng)?shù)叵滤簧仙降鼗路綍r，它會從下方對地基產(chǎn)生靜水壓力，這會迫使水進(jìn)入地下室并有機(jī)會發(fā)生泄漏。橫向壓力圍繞基礎(chǔ)和地面之間的基礎(chǔ)的土壤也可以吸收水分，盡管在正常天氣條件下該土壤應(yīng)排干。某些類型的土壤（例如沙子和壤土）會很快流失，并且不會吸收那么多的水。黏土，例如在芝加哥地區(qū)常見的黏土，也不會流失，會吸收水分并膨脹。房屋四周的10英尺寬的區(qū)域比其他土壤壓實(shí)的少，這使他的情況更加惡化，因?yàn)樵瓉淼幕娱_挖地點(diǎn)后來被回填。這種較松散的土壤往往更具吸收性和膨脹性。

二、別墅地下室滲漏的根源并永久修復(fù)

別墅地下室滲漏有多種來源，其中大多數(shù)是地下室壁或地板上的微小開口。

地板裂縫地下室地板是澆筑的混凝土薄層，通常深度為2-4英寸，在房屋的地基中沒有結(jié)構(gòu)性作用。它們在那里提供干凈，牢固的基礎(chǔ)。迫使水進(jìn)入地下室的靜水壓力也向上壓在地下室地板上，并可能導(dǎo)致其破裂。當(dāng)?shù)叵滤簧仙龝r，這些裂縫將使水滲入地下室。建造地基時，首先要建立的基礎(chǔ)是立足系統(tǒng)，這是一塊描述基礎(chǔ)周長的寬混凝土板?；A(chǔ)墻是澆筑的，或者是在基礎(chǔ)之上用磚石建造的。

無論哪種情況，墻都會與立腳處有一個微小的開口。澆筑的混凝土地板與墻的交匯處也是如此。這個被稱為凹縫的開口允許靜水壓力將水壓入地下室。為了修復(fù)地板裂縫和海灣滲水，秘訣是通過在其他地方澆灌地下水來減輕靜水壓力。這是通過安裝內(nèi)部排水磚來完成的，內(nèi)部排水磚是在地下室地板下安裝的多孔管系統(tǒng)。

內(nèi)部排水瓦被嵌入經(jīng)過水洗的礫石中，以產(chǎn)生更好的排水效果，并包裹在過濾織物的“襪子”中以保持其清潔和流動。它通過孔眼吸收地下水并將其帶到集水池中，集水池泵將其從地下室排出。正確安裝后，內(nèi)部排水瓦無需維護(hù)。澆筑的混凝土墻體裂縫別墅地下室滲漏的最常見來源是澆筑的混凝土地下室墻體中的非結(jié)構(gòu)性裂縫。這些裂縫可能是由先前描述的側(cè)向壓力引起的，也可能是由基礎(chǔ)的輕微沉降或跌落引起的。永久修復(fù)墻體裂縫的最佳方法是從內(nèi)部注入膨脹的聚氨酯。聚氨酯將裂縫填充并密封到土壤中，并在固化后保持柔韌性，以防止輕微的地基運(yùn)動再次打開裂縫。